[江苏省]测绘资质钥匙，测绘资质怎么办

一百万的房子拿到钥匙要去民政局办什么手续

法律分析：交房需要带手续如下：

1、购房合同；

2、身份证；

3、户口簿；

4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

回答于2022-04-29

程相慧

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领取新房钥匙时，业主需要携带相关的证件，证件包括业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。 一、办房产证老婆不能到场怎么处理 办房产证老婆不能到场应可以由女方出具授权委托书，然后由男方持身份证、结婚证、购房合同前去不动产登记中心办理不动产登记证即可。 办房产证需要的证件主要包括以下几种： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者身份证明复印件核对原件； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。 房产证办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件； 2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、拿测绘图表可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘； 4、领取相关文件明确需要领取必要的申请文件，一次齐全； 5、缴纳公共维修基金、契税。两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取房产证。 二、办理房产过户需要什么手续及证件 办理房产过户需要的手续及证件是：携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、完税凭证向房产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取新证，核发过户单。 三、身份证可以在当地派出所激活吗 不需要到派出所激活。居民身份证领取以后是可以直接进行使用。在派出所办理完身份证相关手续后,领取居民身份证领取凭证和收费收据,30个工作日后本人携带居民身份证领取凭证到指定地点领取证件(申请办理加快证件的,10个工作日内由邮政快递按指定地点投递)。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 《契税法》第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属

交房手续及流程大全 交房时需要注意什么

移交房屋是一个非常重要的程序测绘资质钥匙，必须严格按照程序进行，以确保无后顾之忧，交出房屋时应注意什么？ 现在土巴兔小编将为您带来专业的答案，我相信这对每个人都非常有帮助。

交出房子和过程时我应该注意什么？

交出房子和过程时我应该注意什么？

首先，交付房屋的条件是什么？

根据规定，开发商必须按照规定交付货物。 条件测绘资质钥匙：

1。 具有施工质量监督机构资质。 商品房一般由区，县建设工程质量监督站验证，并有书面证明是否合格。 如果验收合格，必须说明质量等级，如合格和优秀。

2。 住宅建筑所属的财产必须已获得住宅交付许可证。 住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。 未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不办理户籍登记手续。

3。 处理房地产的初始登记，并获得新建商品房的房地产权证，俗称＆＃34; 大型生产证书＆＃34;。 事实上，只要您获得＆＃34;大产证＆＃34;，您必须具备第1条和第2条中列出的条件。如果开发商未能获得房屋交付手续，如果开发商交付房屋 买方应提前向买方拒绝验收。

当开发商的房子没有合法的交付条件时，许多购房者提前进入房子。 当房屋交付期到期时，开发商无法交付符合合同标准的房屋; 或包裹不到位; 或质量存在。 与问题或财产权存在争议; 或者未支付一些费用，导致未能按时获得住宅交付许可证和商业房地产业权。 这时，买家只能心疼测绘资质钥匙：退房，投入了大量的装修资金和时间，精力; 不退休，生活有很多不便，或者根本无法生活，说，即使要求退房，买家也不可能要求开发商赔偿其所有的经济损失，因为买家也是 有过错，他们也应对早期装修造成的损失承担一定的责任。

第二，住房交付需要什么程序？

1，注意事项

开发商取得商业地产权证后，应在约定的时间内书面通知买方验收和移交房屋。 开发商同意的收回期限一般在收回通知后30天内。 根据有关规定，如果买方未能在约定的时间内在指定地点办理相关手续，一般认为开发商实际已交付房屋。 买方使用（即默认移交已完成）。

2，验收

购买者应按照购买合同中规定的标准验收并验收工程质量和配套设施，并做好记录。 同时，不要忽视验收房屋的产权是否清晰。

在验收时，开发商应主动向购买者提交建设工程质量检验资格表和商品房房地产权证。 如果开发人员没有显示，买方可以拒绝验收，开发人员负责。

III。 提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”

根据“住宅质量保证实施规定和商品住宅住宅使用手册”等有关规定，商品房交付使用时 ，应提供住房质量保证。 和住宿指导手册。 法律规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售和销售合同的补充协议， 与合同具有相同的效果。 开发商应按照“住宅质量保证书”的规定承担保修责任。 如果开发商没有提供，购买者可以拒绝签署房屋转让书。 商品房出售后，如果委托物业管理公司和其他单位进行维修，“委托单位”应当在“住宅质量保证书”中明确注明; “家庭使用说明书”应指房屋各部分（构件）的结构，性能和类型。 ，性能，标准等，并提出使用注意事项。

交出房子和过程时我应该注意什么？

IV。 签署房屋转让书

购买者将验收房屋及其产权。 如果认为符合合同条件，则应与开发商签订房屋转让手册。 对于那些不符合合同协议的人，他们应该做一个记录并要求开发人员签字，直到开发商的房子完全符合交付标准，然后签署房屋转让书。

具体交底流程如下：

1，门窗是否开合平稳，方便锁定，钥匙是否可以快速开门，门是否变形，手柄是否是 损坏，窗口匹配窗口的质量是否通过。 拥有者拥有电池并将电池安装到安全门的门铃上，以查看门铃是否听起来正常。

2，屋顶，墙壁，窗户和门上是否有渗水或雨水。 注意这些地方是否有黄色污渍。 如果有，则表明可能存在漏水和泄漏。

3。 业主用小锤击打房子的墙壁和地板，看它是否会开裂或凹陷。 如果有，它将被记录在表单上，然后开发人员将被要求解决它。

4，业主需要带一个小插座灯，验收房间时将其插入电路插孔，验收插座是否正常，看插座灯是否亮，看看所有插座是否正常 是电; 当插入小灯时，业主需要验收闭合的开关盒中是否有相应的分支开关，以及主开关盒中的分支开关是否正常工作。

5。 仔细看看厨房和浴室的烟道。 您可以点燃现场携带的一些废纸，看烟气是否可以从排气口正常排出。

6。 在验收下水道是否畅通无阻时，业主可以用塑料袋填充水，并迅速将所有地漏和水倒入房屋，看看水是否能迅速流入下水道。

7，进行防水验收，用塑料袋清包的沙子环绕卫生间，挡住卫生间的出水口，并在浴室内注入不少于2cm的水。 24小时后，看看楼下是否有任何泄漏。 现象，如果没有，表明房子的防水仍然非常成功。

8。 记录房屋内的水表，电表和煤气表的数量，以便业主在支付费用时知道要支付的费用。

当开发商交付房屋时，业主应特别注意以下三点：

1。 在房屋验收之前，如果开发商要求付款或签署文件，业主必须不同意，否则业主将在房屋验收期间找到它。 质量问题只能通过自己付钱来解决。

2。 如果开发商提出了房产所有权证书，业主可以拒绝，因为产权证书的业主可以自己做。 如果将其移交给开发者，则业主必须向开发者支付费用。

3，验收室发现的质量问题必须在纸上写上黑白分明，不能听取开发者的口头承诺，而在住房问题的背后，还必须说出时间 开发商承诺，所以业主在开发商无限期延迟后就没有办法了。

4。 收到房子时必须仔细查看的文件

律师说，在正常交付的过程中，业主应验收以下文件：

首先，房地产开发商必须已获得“施工完工表” 是国家强制性的。

其次是我们常说的＃34; 两本书＆＃34; ---＆＃34; 质量保证书＆＃34; 和＆＃34; 指导手册＆＃34;，这是建设部商业住房销售管理办法的要求现在可供开发商在移交时使用。

第三，开发商已获得国家批准的专业测绘单位区域的测量数据，看是否与采购合同中的协议有任何差异，以解决问题。 尽快。

通过以上对房屋交付程序和程序的理解，小编希望每个人都能获得一些东西。 掌握了这些知识后，您可以轻松地装饰房屋。 如果您想了解其他一些信息，请有很多。 注意土巴兔，我相信我可以给你更多的帮助！

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商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办

商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时，由谁来测量面积误差

有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了，有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂，所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。

不久前，国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定，从2003年5月1日起，只要有相关测绘资质的单位，都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理，自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为与开发商交涉的法律依据。

不可通行门禁无法避开对步行限制吗

如果你有门禁钥匙当然不会限制你进去，如果你没有的话，门都进不去，当然对步行限制啦。

不可通行门禁无法避开的意思是：路段限行，有门禁，不能通行。

“不可通行门禁无法避开”是高德地图的限行功能，可以通过高德地图设置车牌避开限行即可。

高德是中国领先的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商。拥有导航电子地图甲级测绘资质、测绘航空摄影甲级资质和互联网地图服务甲级测绘资质，其优质的电子地图数据库成为公司的核心竞争力。

收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表

房屋的实测面积是指商品房竣工验收后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。

房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表？

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积， 门窗洞口 的面积不计入使用面积。

怎么查验交房时面积实测表

1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件，没有《房屋面积测绘表》， 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。

接房需要开发商出具哪些证

法律主观：

开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书，业主根据合同约定要前去验房，如果开发商交房条件达标，并通过了竣工验收，业主在验房过程中未发现质量问题，合同承诺的配套设施也到位，就要及时收房、领取钥匙并缴纳物业费。交房流程概括为：竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。但如果因交通不方便等原因不去收房，就会违约。因为商品房买卖合同约定了由于买房人原因，未能按期交房的违约处理方式。这是开发商通知买房人收房后，约束买房人收房行为的一条。因为自交房后，由开发商承担的风险责任就转移到买房人；所购商品房质量保修期自交房之日起计算，并作为物业管理费的始算日期等。如果房屋有质量问题，业主可以在验房时与开发商签订书面整改意见书，并督促开发商进行整改，等整改符合要求后再收房。交房时，开发商应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，看其与合同有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。但业主领取钥匙并不代表放弃自己对开发商追究延期交房违约责任权利的放弃。维权的前提应是合法，这样才能更好地促进问题的解决。消费者一定要擦亮眼睛，一旦权益受到侵害，可到相关部门投诉。为了避免出现延期交房纠纷，在购房时，最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务，签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。