用地规模是什么意思

问题一：什么是用地规模 建筑面积指的是按照设计图纸算出来的，精略的来讲指的是整个建筑的投影面积之和（包括各层的），再减去或者加上相应的部分，比如说楼梯，消防通道等。

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占地面积指的是你的项目所需要的土地面积。

用地面积就是指的是整个建筑与地面的接触面积，指的是实际的利用面积。

建筑规模有很多项指标，比如说层数，层高，总建筑高度，还有容积率，建筑密度，绿化率等等。不是某一个单项的指标就可以定出建筑规模的。

问题二：什么是建筑规模，建筑面积，用地面积，用地规模，基地面积。给有什么区别？非常感谢 20分 建设规模一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。

城市用地规模是指依据城市人口规模和国家规定的人均建设用地标准而确定的城市建设用地总量。

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。

基地面积就是用地面积。

――摘自百度

问题三：土地指标种类什么意思 主要指用地指标：

1、用地性质：二类居住用地；

主要规划指标：容积率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；

2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；

3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤2.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.4； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

6、用地性质：公共设施用地；

主要规划指标：容积率：≤8； 建筑密度：≤55%；

7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%； 绿地率≥35%；

8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%； 绿地率≥35%；

9、用地性质：住宅用地；

主要规划指标：容积率：≤3.6； 建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；

1、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤1.4； 建筑密度： ≤20%； 绿化率： ≥45%； 建筑高度： ≤35米 集中绿地： ≥3000平方米 建筑间距系数：1.3。

2、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤1.5； 建筑密度： ≤22%； 绿化率： ≥40%； 建筑高度： ≤35米； 建筑间距系数：1.3。

3、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤0.7； 建筑密度： ≤20%； 绿化率： ≥45%； 建筑高度： ≤15米； 集中绿地： ≥5000平方米。 容积率： ≤1．8（6层） 建筑密度：30%

1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；

容积率：40%。

2、规划用地性质：二类居住用地；

容积率：≤1.5； 建筑密度: ≤20%； 绿地率:≥40%； 建筑高度(层数)：≤35米。

3、规划用地性质：住宅；

容积率：≤1.5； 覆盖率：≤22%； 绿地率：≥40%； 建筑高度：小于35米。

问题四：什么是建设用地指标 建设用地定额指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目的主体工程和配套工程所需占用的额定土地面积。是适用各类工程项目的全国统一指标。其用地面积是以某种性质、类型的建筑，按其使用功能、材料结构、艺术造型以及地段组合上的合理性互出发点，基本上以建筑营造上的合理性为指标制订的基准。

国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。

问题五：《建设用地规划许可证》中《建设规模》一栏，用地规模共计461平方是什么意思? ”用地规模共计461平方“是指你的总用地面积为461平米。

问题六：建设用地总规模和城乡建设用地总规模，包括什么地类 城乡建设用地规模是指城市用地、城镇用地、村镇用地、采矿地和独立建设用地的总和。

各地编制的新一轮土地利用总体规划划定了“三界四区”（即城乡建设用地规模边界、扩展边界和禁止建设边界，允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区）。

问题七：用地四至 什么意思？ “四至”是指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方。按照国务院的有关要求，开发区通过审核并公告后，应落实四至范围，以防止开发区四处“漂移”和变相扩区，从而达到合理控制开发区用地规模的目的。

问题八：什么是基地面积？它和占地面积、用地面积有什么区别？ “建筑基地”指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；

“用地面积”是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。

“建筑面积”是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面积:房子占了多少地

用地面积： *** 给你开发商红线内的面积总建筑占地面积;是给你规定的数据,一定要建到那样的面积

城乡规划资质怎么办？

城乡规划改革后其更名为国土空间规划资质。

一、企业办理国土空间规划资质需要具备哪些条件？

（1）有法人资格。

（2）注册资本金不少于50万元人民币。

（3）具备符合业务要求的计算机图形输入输出设备

（4）有200平方米以上的固定工作场所，以及完善的技术、质量、财务管理制度。

二：国土空间规划资质新办乙级需要多少技术人员配置？

甲级城乡规划编制

（1）注册规划师不少于4人。

（2）专业技术人员不少于25人，其中具有城乡规划专业高级技术职称的不少于2人，具有高级建筑师不少于1人、 具有高级工程师不少于1人；具有城乡规划专业中级技术职称的不少于5人，具有其他专业中级技术职称的不少于 10人。

中华人民共和国城乡规划法第40条规定

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

2022年12月15洛阳道北发展规划最新情况?

2022年12月15洛阳道北发展规划最新情况?一、项目名称城乡规划编制图标解释最新：玄武门区域控制性详细规划二、基本情况：规划范围为西至定鼎大道、东至唐宫一路、北至玄武门大街、南至唐宫东路，总面积26.25公顷。三、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法》、《洛阳市城乡规划条例》、《洛阳市控制性详细规划管理办法》四、附注：1.公示日期：2022年12月6日-2023年1月4日（30个自然日）2.查询网址：.有效反馈意见时间：公示期内4.信息反馈方式：公示期内相关利害人如有异议，可通过书面或电子邮件方式向城乡规划编制图标解释最新我局反映，书面意见注明联系人姓名、联系电话、联系地址，送（或邮寄至）洛阳市市民之家六楼6017房间洛阳市自然资源局详细规划科5.监督电话：63225083,65518316城乡规划编制图标解释最新；邮箱：jsydk369@163.com规划主要内容：规划范围为西至定鼎大道、东至唐宫一路、北至玄武门大街、南至唐宫东路，总面积26.25公顷。规划落实“颠覆性创意、沉浸式体验、年轻化消费”的总体要求，积极探索大遗址保护新形态、建设国家遗址公园3.0版本，打造“盛世隋唐”品牌核心展示区，文旅文创高质量发展先导区。依据隋唐洛阳城玄武门遗址保护展示工程方案，结合规划区区位及玄武门遗址的特殊性，提出“一心两轴三片区”的空间结构，其中“一心”为片区景观核心，“两轴”为宫城城墙景观轴与隋唐洛阳城历史文化轴，“三片区”为景观游憩区、文化传承展示区、沉浸式体验游览区，配建停车场、公共厕所等服务设施。指标控制：落实风貌导则指标控制体系，结合《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》设计规范等要求，对各地块容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等指标进行推算、复核。具体指标详见图纸。落实上位规划，对文物保护、开发强度、总体布局、城市风貌、公共服务设施、基础设施等方面进行城乡规划编制图标解释最新了规划与引导。图片图片图片

城乡规划用地分类标准

法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准

法律依据：中华人民共和国住房和城乡建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011

1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

控制性详细规划规范

法律分析：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

法律依据：《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

第六条 城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。

第七条 城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。

第八条 编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。

第九条 编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。

第十条 控制性详细规划应当包括下列基本内容：

（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝）等“四线”及控制要求。